Sie legen großen Wert auf ein energieeffizientes Objekt mit solider Bauqualität? Dann schauen Sie sich dieses Objekt mal näher an.

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Aufnahme eines Kredites entgegen.

Der Verkäufer hat das Haus für sich selbst projektiert und bewohnt. Es befindet sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine hohe und solide Bauqualität. Der Verkäufer hat selbst mit Hand angelegt und ist vom Fach „Bauingenieur“. Schon zum Zeitpunkt der Erbauung hat er vorausschauend für die Zukunft geplant und auch ausgeführt.

Das Haus wurde 1991 auf 512 m² Eigentumsland gebaut. Zusammen mit angrenzender Nutzung von 451 m² Pachtland der Stadt Bad Frankenhausen wird das Grundstück auf 963 m² genutzt.

Ein entscheidender Faktor für den Wohnkomfort und die Einsparung von Energiekosten ist das Mauerwerk der Außenwände dieses schönen Objektes. Die Wandstärke der Außenwände beträgt 56 cm und besteht aus 24 cm Gasbeton + 8 cm Kerndämmung/Mineralwolle + 24 cm Hohlblockleichtbetonsteine. Dadurch werden gute Isolierung bzw. hohe Wärmeschutzwerte erzielt.

Die Konstruktion der zweischaligen Außenwände mit Kerndämmung erreicht hohe Dämmwerte. Dieser Wärmeschutz-Effekt verhindert enorme Wärmeverluste im Winter und ein angenehm behagliches Klima im Sommer und zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus sparen Sie Energie und damit Kosten!
Denken Sie daran: Die Energiekosten sind auf Rekordhöhe, dies wird sich nicht so schnell ändern.
Im Wohnbereich ist ein Kamin eingebaut. Das Feuer des Kamins kann die generierte Wärme Speichern und als Strahlungswärme optimal abgeben. Das spart Ihnen Energiekosten.
Die Fenster sind thermo- verglaste Holzfenster und teils Holzverbundfenster.
Die Fußboden-Warmwasserheizung ist in allen Etagen (vom Keller- bis ins Dachgeschoss) eingebaut und gibt in Betrieb eine gleichbleibende Strahlungswärme ab.
Das Dach ist mit einer 33 cm starker Mineralwolle in den Dachschrägen gedämmt und die Dacheindeckung besteht aus Iko shingles „cambridge“ laminierte Bitumenschindel, die extrem wind- schlag-, & sturmbeständig sind.

Ein 3-zügiger Schonstein für den Innenkamin, für die Heizung und einen Außenkamin ist vorhanden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie ein grünes Refugium, das nicht nur was fürs Auge bietet, sondern auch zur Erholung und Entspannung in privater Atmosphäre dient.
An die Terrassen der West-, Nordseite finden Sie den eingezäunten Garten mit Spielgeräten (Sandkästen, Kinderspielburg) für Ihre Kinder zum entspannten Spielen.

Lage:

Bad Frankenhausen/Kyffhäuser ist eine Kur- und Erholungsstadt im thüringischen Kyffhäuserkreis und liegt am Südhang des Kyffhäusergebirges,
Das Grundstück befindet sich am westlichen Ortsrand von Bad Frankenhausen in einem verkehrsberuhigten Bereich in sehr guter Wohn- und günstiger Verkehrslage. Handelseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel und sonstige Dienstleistungsstellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt hat circa 9.000 Einwohner, „Tendenz steigend“. Die Bundesautobahn 71 erreicht man in ca. 12 Fahrminuten. Bekannt ist Bad Frankenhausen durch seine Kureinrichtungen, Heimatmuseum, Sole-Schwimmbad, Kyffhäuserdenkmal, Barbarossa-Höhle, Panorama-Museum und den schiefen Turm der Oberkirche. Bad Frankenhausen ist damit das Touristenzentrum in Nordthüringen und Ausgangspunkt für die Erkundung der Umgebung zu Fuß, mit Fahrrad oder Auto. Besondere Termine im Jahr sind der Kyffhäuserberglauf, das Fliederfest und der Bauernmarkt. Mit sämtlichen Schulen, Gesundheitseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt eine gut ausgeprägte Infrastruktur.

Raumaufteilung:

Im Kellergeschoss, das Wohnqualität aufweist, finden Sie folgende Raumaufteilung zu Ihrer individuellen Nutzung:
Flur, Heizraum mit Einbauzeile für Waschmaschine, Trockner und Spüle als Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Billardzimmer, Sauna mit WC, Dusche und Waschtisch. Das Haus verfügt über eine interne Treppe ins Kellergeschoss und eine Außentreppe, die den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Der Wärmeerzeuger wurde 2004 erneuert.
Die südlich an das Gebäude angebaute Doppelgarage kann vom Keller aus betreten werden. Die Terrasse auf der Doppelgarage können Sie vom Wohnbereich aus betreten und sie lädt mit einem wundervollen Fernblick zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Raumaufteilung zu Ihrer individuellen Nutzung:
Windfang mit Wendeltreppe mit Zugang zum Dachgeschoss, Flur/ Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, offene Küche, Wohn-/Essbereich mit Kamin mit Austritt zur Terrasse, zwei Zimmer, WC mit Dusche und Waschtisch.

Im Dachgeschoss finden Sie folgende Raumaufteilung zu Ihrer individuellen Nutzung:
Flur/ Diele, Treppe, vier Zimmer, zwei Bäder, Bad 1 mit WC, Dusche und Waschtisch, Bad 2 mit WC, Dusche und Waschtisch und Wanne, Balkon. Sie finden in einem Zimmer einen begehbaren und beleuchteten Kleiderschrank, der Frauenherzen höher schlagen lässt.
Der nach Westen gelegene Balkon mit dem herrlichen Weitblick ins Grüne ist von zwei Zimmern aus zugänglich.

Hinweis:

Ein Exposé können nur Interessenten erhalten, die vollständige Angaben zu Namen, Anschrift, Telefonnummer / E-Mail-Adresse und eine Bonitätsauskunft mit entsprechenden Nachweisen uns übermitteln. Miet- oder Mietkaufangebote werden nicht berücksichtigt.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.

Die Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

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319000
4,76 % inkl. MwSt.
8
5
3
16560
90
963
1991
Küche, Bad mit Dusche und WC
ja
Doppelgarage
1
1
Ja
Ja
84,10
Verbrauchsausweis
06567 Bad Frankenhausen
Expose-Anfrage